保交樓”措施下 家電工程市場能否重新“支棱起來”？

7月28日，中央政治局會議提出下半年的重要任務之一是要“保交樓，穩民生”，“保交樓”、降房貸利率、降首付比例等一系列政策措施下，讓市場對于樓市回暖的信心有所回升，而與之相關的房地產后周期行業如家電市場，對于未來的預判也隨之有所增長。

地產的黃金時代，也是中國家電的“掘金年代”，伴隨著中國城鎮化率的提升，作為地產后周期行業，家電行業曾亦步亦趨其后吃到一波“地產紅利”，而隨著精裝房項目的發展，工程渠道也日漸成為家電出貨的重要渠道，而地產公司的爆雷，曾一度影響到家電企業的營收和凈利潤。

如何繼續挖掘房地產市場潛力?

重慶市原市長、國家創新與發展戰略研究會學術委員會常務副主任黃奇帆提到中國房地產正在進入新階段，在人口、城市化率、人口年齡結構、存量房供需、居住面積、年度房地產建設量、土地價格、居住質量、周圍配套以及房地產商的負債率等10個方面，要迎來拐點。曾經高舉債、高周轉、炒地皮的增長模式已經轉不動了。但同時，他還提出，房地產是支柱產業，是民生產業，是金融產業，是龍頭行業，關聯著大量供應鏈上的企業，帶動著幾十個工業銷售產品、消費品，由此，政府又必須控制房地產炒作，避免大起大落，保證其穩定性。因而，保證房地產軟著陸是當務之急，而當前國家提出的“保交樓”舉措，無疑是在托舉市場的置業信心，以覓得消費市場“活水”，重新激活房地產商資金鏈路。而對于家電企業而言，工程渠道這塊“蛋糕”仍有機會，不過行業專家也提出一些風險規避措施，首先企業應該避免“雞蛋放在一個籃子里”，擴大合作范圍，以防止過分依賴單一大客戶風險;其次，控制工程渠道在整體營收中的占比，工程渠道占比如不超過30%，企業一般可以抗的住，但若工程渠道占比超過70%，則企業面臨極高風險。核心要義在于優化整體渠道配比，提升終端零售能力。

此外，除了精裝房市場外，存量房市場的重新發掘也應該為家電企業所重視。以2022年為例，住建部數據顯示，1-8月全國新開工改造城鎮老舊小區4.83萬個，799萬戶，全年預計改造城鎮老舊小區5.1萬個，840萬戶。而在2021年，已完成老舊小區改造5.56萬個，涉及居民965萬戶。在國家落實老舊小區改造時，不少用戶也會借機進行室內家居的重新翻修，以達到內外煥然一新的效果。另外，在一線城市，二手房交易量逐漸碾壓新房交易量，而二手房換手后，新任業主基本會重新裝修。對此，行業人士將之稱為“裝修零售時代”。

目前，包括老板電器、華帝、海爾等在內的企業，都已經開啟了對于家庭二次裝修市場的探索，除了銷售電器外，更開啟了整裝和局裝等家居家電一體銷售的探索。上述行業人士肯定了這種做法，并認為，精裝房市場雖大，工程渠道拉動增長雖快，但仍要謹慎保持好渠道占比，以穩定企業現金流。把握住存量房市場的整裝趨勢，一樣可以搶占市場。